XXIII. Kerület - Zsarátnok utca, 211 m²-es, 2 generációs, családi ház
Csak a Balla ingatlan kínálatában található ez nagyszerű adottságokkal rendelkező, önálló családi ház. Nagyobb családoknak, vagy 2 generációnak is alkalmas, felújított, meleg, családi fészek Soroksár nyugodt, de remek közlekedésű negyedében, Vargatelepen.
A csendes, zsákutcában található épület 2 szintes, a közös előtérből külön bejáraton lehet a 2 lakrészbe jutni.
ALSÓ SZINT: A 113 nm-es lakrészben nappali-étkező, konyha, zuhanyzós, bidés fürdőszoba és 2 nagyobb szoba található. A tavalyi felújításnak és az átalakításoknak köszönhetően napos, világos az összes helyiség, a konyha pedig teraszkapcsolatos, ez kellemes időben, pl. vendégfogadás alkalmával igen praktikus, hasznos lehet. Az ablakok műanyagok, hang-, és hőszigetelők. A belső ajtók vegyesek, van új is, és van, amelyik még az eredeti tartozéka az 50-es években épült háznak, de remek állapotúak, cserét nem igényelnek. Ez a szint semmilyen beavatkozást nem igényel, egy tisztasági festés után költözhető. A lakrész mellett, kívülről, a terasz felől közelíthető meg a 16 nm-es tároló helyiség, mely némi átalakítással akár hobbiszobává, edzőteremmé alakítható, illetve üzleti tevékenység is megoldható (iroda, kozmetika stb). Az alsó szinthez pince is kapcsolódik, itt kapott helyet a vadiúj 100l-es bojler, a konyhában található a cirkó kazán, mely mindkét szint meleg vizét ill fűtését ellátja.
FELSŐ SZINT: A felső lakrész 98 nm alapterületű. A lépcsőn felérve egy kis napos (pihenősaroknak is alkalmas) közlekedőbe jutunk, ahonnan a két szoba és a zuhanyzós fürdő nyílik, illetve innen jutunk a nappali-konyhába is. Ezen a szinten a nappali-konyhában csak a burkolatok lettek letéve, és a közművek kiállásai is megvannak már, de a bebútorozásról, a konyha kialakításáról már az új tulajdonosnak kell gondoskodnia. Ezen a szinten is van még lehetőség újabb tereket kialakítani; a konyharészből nyíló, leszigetelt átjárón néhány lépcsőnyi szintkülönbséggel lejjebb lévő függőfolyósóra jutunk, ahonnan egy kb. 40 nm alapterületű, 20nm hasznos területtel rendelkező épületrész várja a további átalakítást. Itt ugyanúgy hobbiszoba, vagy akár egy 3. lakószoba, vendégszoba is kialakítható, mint az alsó résznél. A tető itt pala, de a szerkezet felújított! Ehhez a lakrészhez - hasznosítástól függően - külső lépcső is felvezethető.
Mindkét
A jelzett alapterületekben nincs benne a hasznosítható plusz helyiségek mérete!
A telekterület 283 nm, így mondhatjuk: szerény méretű, de családi összejövetelekre, baráti vendégfogadásra remekül alkalmas, és napozni, pihenni is kiváló, elegendő terület. Most rengeteg virág és növény díszíti a kertet, de gyerekeknek játékvár, kerti hinta, is elférhet, sőt, a ház mellé kocsival is be lehet állni, így a család autója biztos helyen parkolhat.
A ház összességében igen megnyerő képet mutat, lakói szeretettel gondozták és újították fel, ár-érték arányban kiemelkedő lehetőség most a lakáspiacon. Az ár irányár, kismértékű alku lehetséges.
Ha kérdése van, szeretné személyesen is megtekinteni az ingatlant, keressen bizalommal!
Megtekintés csak előre egyeztetett időpontban!
Elhelyezkedés: 1238, Budapest, XXIII. Kerület (Vargatelep), Zsarátnok utca
Környezet: Családi házas, nyugodt csendes, vidéki hangulatú környék
Közlekedés: Remek közlekedés: HÉV, buszvonalak (166, 66, 66B, 135, 966), vasút néhány perces sétára találhatók
- Alapterület 211 m²
- Telekterület 283 m²
- Szobák száma 6
- Szerkezet Tégla
- Állapot Felújított / Újszerű
- Belsőállapot Felújított / Újszerű
- Lakások / házrészek száma 2
- Szintek száma 2
- Fűtés költség (Átlag) 18 000 Ft / hónap
- Generációk 2
- Építés éve 1960
- Felújítás éve 2019
- Szobák típusa Külön nyíló
- Belmagasság 290 cm
- Konyhák száma 1
- Konyha típusa Étkezős
- WC-k száma 2
- Fürdőszoba szám 2
- Tető típusa Beton cserép
- Tetőtér Beépített
- Fűtés típusa Gázcirkó fűtés
- Melegvíz típusa Villanybojler
- Nyílászárók típusa Műanyag
- Nyílászárók állapota kitűnő
- Közművek víz, villany, gáz, csatorna